總價850萬以下 買氣熱

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據台北縣民政局統計，九十八年一月到九十九年一月，一年之內台北縣就增加了三萬九千人，其中以林口、淡水、汐止、樹林、三重、三峽與蘆洲等地區最多，上述清一色都是住宅平均總價在八百五十萬元以下的行政區，反映「庶民經濟」下，北縣的「平價好宅」普遍受到買方的青睞。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，移入人口最多的林口和淡水，兩區合計年增將近一萬的人口數，目前中古屋房價，除了河岸景觀住宅外，每坪多落在十至二十萬元之間，重劃區良好的生活環境，加上成熟的生活機能，逐漸擺脫過去給人餘屋量較多的印象，且林口與淡水過去就是建商推案的重鎮，新成屋數量相當龐大，民眾選擇也相對較多，自然吸引首購族的目光，而增加的人口中就有八成集中在重劃區內。

而人口也同樣快速增加的三重、蘆洲地區還有近年快速興起的重陽重劃區，因為與北市僅一橋之隔，挾「大樓新」、「重劃區環境優質」與「相對低價」等優勢，吸引許多民眾到此購屋，新大樓單價每坪約二十四至三十二萬元，首購族偏好總價八百到一千萬元的二至三房加車位的新大樓，重劃區新大樓行情僅是天母或士林的三分之一，吸引不少北市的換屋族群。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近幾年北市房價與消費過高，造成人口往北縣移動已勢不可免，也讓北縣買氣熱鬧滾滾。

不過，在選擇低房價區域時除了要詢問銀行貸款是否有成數較低的問題外，也應注意周邊生活機能完整性，以及區域是否有餘屋過高的隱憂