（中央社記者林沂鋒台北23日電）房市火熱，住商不動產企畫研究室統計今年來大台北各行政區發現，北市在捷運、兩岸話題發燒下，以松山、中山、信義區最難講價；北縣則是三重、汐止、林口價格最硬。

 根據住商不動產企畫研究室統計顯示，大台北地區平均議價空間約14%。不過，北市松山、中山、信義區平均議價空間是9.3%、10.6%、12.4%。北縣三重、汐止、林口平均議價空間是10.1%、10.9%、11.3%。

 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，根據這份資料，可發現議價難度高的區域，多非投資客的重點耕耘區，反而是自住、換屋的首選帶，而這幾個難議價區域都有利多不斷的共同特色，顯見自住者追價意願超乎想像。

 徐佳馨分析，北市松山、中山、信義區都有捷運利多及兩岸議題，加上目前房價較大安區低，不少購屋人看好前景，紛紛前進購屋，且具實力的自住、換屋族不少，在前景與價格的權衡下，更願意加價，造成這樣的結果。

反而是交易熱度頗高的大安區，並沒有出現議價困難的情形，顯見不少自住民眾已轉別區。

 北縣難議價區域前3名分別為三重、汐止、林口。徐佳馨認為，北市房價過高，擠壓北市購屋族前進台北縣，具有捷運話題、房價相對低檔的區域成為北市客的看屋重點。

 徐佳馨說，三重受惠蘆洲線將通車，加上位於台北縣第一圈，擁有先天和後天優勢；而吸納內湖、南港工作人口的汐止與房價仍在2字頭以下的林口，都是北縣最難議價的區域。除了議題影響之外，許多區域價格不高，屋主降價幅度有限也是原因之一。