水蓮山莊lotushill汐止房產&投資交流園地

【林承志、余佩樺╱綜合報導】農曆春節將至，年終獎金也即將入袋，根據人力銀行調查，約8成企業會發年終獎金，平均發放1.26個月。專家指出，打算購屋的民眾，拿到年終獎金不妨先擬定購屋計劃，若年終獎金加上個人積蓄能有90萬元，可當作購屋的自備款，再加上8成房貸，可在北台灣買到總價400~450萬元的房子。

根據人力銀行的調查，上班族年終平均可領1.26個月、入袋金額平均為4萬5405元，若按此基準計算，雙薪家庭本薪連同年終，約可領到17萬元，將這筆金額善加利用，進行置產、購屋計劃，對領死薪水的上班族來說，是對抗通膨的最佳利器。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，若年終獎金可佔自備款的2成以上，再加上個人積蓄，首購族不難擺脫當無殼蝸牛的宿命，甚至有機會讓原本居住在二線城市的民眾，換屋至一線城市。

到五股淡水買新屋

 

蘇啟榮進一步指出，北縣第1圈、捷運站周邊的中古公寓，單價達每坪20萬元以上，其他地區均在每坪20萬元以內。例如淡水、樹林、汐止、新莊、土城、蘆洲等6區域，總價400~500萬元仍有機會找到2~3房的中古大樓或公寓。
以台北縣的下新莊為例，中古屋大樓每坪約15萬元，坪數30坪的房子，總價約450萬元，以8成房貸計算，若年終獎金連同儲蓄共有90萬元當購屋自備款，對已有既定存款，又想集結年終獎金購屋的族群而言，是項不錯的置產方式。
大台北首購族除可選擇中古屋外，若是較喜歡新成屋，可至五股、淡水等地區尋找。淡水「三荷院」、「甜水郡」、「伊東市」皆訴求房貸可達8成，其中「伊」案為預售案，定簽開僅需10%，最低只要40萬元即可購屋。
至於桃園地區，因市區房價隨著中正藝文特區逐漸成型而漸漸攀升，且新推案多半規劃較大坪數，訴求換屋客層，總價皆在千萬元左右，較不適合低自備的首購族群。

中壢低總價案眾多

 

預算有限且想在桃園市區購屋者，可過春日路到大有特區，此區段為桃園市住宅密度最高的區域，生活機能成型，且距離桃園市區僅8~10分鐘車程，交通便利，10年左右的中古大樓，坪數20~25坪，總價約150~250萬元，對雙薪小家庭來說，負擔較輕。
新成屋則較集中在中壢市的忠福重劃區與龍岡地區，不少建案打出低總價、低自備訴求吸引首購族，森聯開發「奈米No.2」甚至祭出廣告戶每坪6.8萬元、總價206萬元起的低價策略；現場銷售人員表示，年節將近，的確有部分客戶因此前來看屋，另外，傳佳建設「優活賞」則是推出購屋前2年由建設公司支付利息，並附贈簡易裝潢等促銷專案，提升買氣。
新竹地區則竹科員工年終獎金較一般行業優渥，購屋預算較多。21世紀不動產新竹竹科店店長陳展謀表示，竹科員工多有投資股票與基金的習慣，隨著景氣轉好，動用手頭現金購屋的需求增強，一般自備款能力約80~100萬元。
建議可往新竹市牛埔地區尋找，除房價屬新竹市較低的區段，每坪10~12萬元，相較市中心動輒每坪15~16萬元便宜2.5成，加上多是成屋銷售，可立即入住，又近市中心、臨主幹道經國路，交通相對便利，吸引園區客購屋。

申辦建商無息貸款 留意還款期短 壓力重

專家提醒，到低價區域挑房子，要留意實際可貸款成數、還款方式，以免日後背負龐大的房貸壓力。黃競鋒攝

【余佩樺╱台北報導】打著「低自備款」購屋，已是建商常用促銷手法，付出少少的自備款就能躋身有殼族，的確很令人心動。但一般上班族年終獎金頂多數萬元到數十萬元，光靠年終獎金買屋，只能申辦高額房貸。
專家提醒，民眾必須注意高額房貸背後的沉重還款壓力，一旦周轉不靈，恐淪為背債族。
常見的低自備建案，通常位在都會區外圍，雖然宣傳廣告打出「可貸9成」，實際並非真正的房貸額款。
上海商業儲蓄銀行個人金融事業部經理馬婉瑜指出：「銀行並非依照成交價核貸，而是會依區域、買賣價來估算貸款成數。」

房貸勿超過收入1/4

若銀行核貸額度不足，建商會提供「無息貸款」或改申請「銀行小額信貸」等方式補足差額，前者還款時間多在1~2年，後者利率遠高於房貸利率，都會增加購屋壓力。
尤其是建商提供的無息貸款，雖然不計利息，但要求購屋人短時間內清償，以房價500萬元來說，若建商提供1成的2年無息貸款，每個月就要還2.08萬元，壓力實在太大。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示：「購屋自備款低，充其量只是降低購屋門檻，但並不代表降低房屋總價。」
常見售屋廣告打出自備20萬元、30萬元就可成家，若輕信廣告卻未細算還款能力，即使繳得起房貸，恐怕也得犧牲生活品質。
尤其隨著物價上揚，「薪水3成繳房貸」的傳統理財方式，已不適用現代年輕人，專家建議，都會民眾每月房貸支出最好不要超過薪水1/4，才不會淪為背債族。

專家意見
投資型商品 可選淡水

蘇啟榮
信義房屋不動產企研室經理

利用年終獎金進行購屋或置產，雖是項不錯的選擇，但仍要量力而為，超過每月可負擔的範圍，還款較吃力。若對投資有興趣，年終加上自備共約150萬元，在淡水可買總價400~500萬元的公寓，規劃套房出租，投資報酬率可達6%以上。